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本帖最后由 未来的建设 于 2010-9-27 22:36 编辑
规划编制专家以多媒体形式详细汇报了城北新区控制性详细规划方案，从现状认知、目标策略、规划布局和市政配套四个方面进行详尽的解读。随后，与会人员从交通、教育和服务设施配套等方面提出了建议性的意见和建议，并希望城北新区注入鲜活的、具有南漳特色的地方文化元素。
农民进城是未来城北新区的重要途径，襄樊市以南边发展为重点，市委对南漳的发展寄予厚望，麻竹高速穿越我县，将结束南漳境内无高速公路的历史，对外能使南漳的物流能更快的进入高速路网，缩短物流成本及时间，能有效的连接九集、金钟、涌泉北、龙门、涌泉、城关李庙、长坪、县城城北新区等城镇，为促进南漳外引内联和经济社会全面发展起到重要的交通支撑作用。使我们更具有得天独厚的区位优势，因此，我们千方面百要抓住这个机遇扩大城市规模，开发区要以办工厂为主，新城区就是要打造宜居的生活环境，宜居环境要规划好公共设施建设，医疗、卫生、教育用地必须有足够的预留空间，要解决好当前与长远、投资与效率的关系，南宜路延伸直麻竹高速入口两边的布局一定要规划好，同时还要预留休闲中心用地，今后随着生活水平的提高，人们会更注意休闲娱乐，因此更需要我们做好规划方案，规划编制单位要进一步细化这个方案，使南漳城市建设在许多年都不落伍。
北新区重点项目,目标是新增城区规划区面积11.3平方公里，新增人口10万人。开发区规划面积1034.67公顷，361亩土地,已建成103.56公顷，其中工业用地89.72公顷, 将在城北新区建设A.B.C.3大新区
A区为凤凰大道两侧,空间布置沿凤凰主脉和两边安排要重点建设行政、金融、文化和商务中心；
B区是凤凰大道以北环城北路以南规划 ,B区规划城市服务.商住,旅游度假区，
C区便河水库到麻竹高速周边规划,主要发展现代化服务业,休闲度假,游旅度假.游旅业,生态农业等环保产业
城北新区凤凰大道两侧,空间布置沿凤凰主脉和两边安排要重点建设行政、金融、文化和商务中心；凤凰大道以北和学府路口,将建设南漳县行政中心建筑群。空间布置沿凤凰主脉和两边安排，左边为行政中心（办公区），右边为公务员居住区（生活区）。届时，以行政中心为核心，南边为凤凰山公园，东边为市民广场，西边是公务员小区和城市公园，环城北路便河水库周边规划是四星级银湖度假村。
凤凰大道两侧,空间布置沿凤凰主脉和两边安排, 行政中心建筑共分四个单体：
1行政审批服务中心；
2干部周转房
3行政办公大楼；（新地税综合服务大楼、行政审批服务中心、地税局、新南漳宾馆、电力公司、安监局、药监局、司法局行政综合大楼、公路局、国土局、环保局、公路局、人力资源和保障局、）等20个单位的用地规划；
4会议中心（,图书馆、档案馆、影剧院、体育馆、博物馆、 ）；
要着城北新区配套抓建设。当前县城要重点抓好三个方面的建设： 扩骨架、树形象， 全力推进城北新区建设。一是全力推进城北新区重点项目建设。要加大融资力度，力争明年城北新区重点项目建设总投资达到3亿元以上。计划在凤凰大道主城区和绕城公路交汇处投资1175万元的新地税综合大楼争取完成主体工程；投资1000万元的新行政中心要完成好土地征用、详细规划编制和围墙圈建等前期工作；抓好新图书馆、会议中心、新地税综合服务大楼、县地税局、新南漳宾馆等一批亮点工程建设。建设局和城投公司联合采用BT模式引进1.2亿资金投入花园路暨306省道复线北段公路改建延伸至麻竹高速城北新区入口基础工作工程,改名为金漳大道, 在凤凰大道以北建设一条连接麻竹高速入口的环城北路，新建的环城北路,投资2.54亿元、总长11.831公里,建设标准为一级公路，双向四车道，双设计时速80公里／小时，路基宽度24.5米（含两侧人行道8.5米），宽16米、规划要基本建成通车；要与凤凰大道平行，从而形成三横四纵的主干道框架和环绕全城、交错贯通的城市交通网络。加大凤凰大道两侧361亩土地“招、拍、挂”力度，基本完成相应的建设任务。
一是建设文化阵地陶冶人。不断加强对文化阵地的配套建设,是将社会主义精神文明建设向纵深推进,实现和谐南漳建设目标的一件大事。要按照“设施完善、活动经常、功能齐全”的要求，加强农家书屋、文化合作社、文化馆、影剧院等阵地建设,争取明年在凤凰大道西端筹资1000万元,完成更现代化图书馆和档案馆等一批亮点工程配套建设,完成好土地征用、详细规划编制和围墙圈建等前期工作；后年争取完成主体工程；为城北新区建设,推进城北升级提供了前瞻性的服务,引导和鼓励人民群众开展丰富多彩、活泼健康的文化活动，用先进文化占领群众思想阵地，引领社会新风尚。
二在城北新区凤凰大道以北环城北路以南建设,主要发展现代化服务业,休闲度假,游旅度假.游旅业,生态农业等环保产业建设,着力完善城市配套设施建设。围绕提升城市新区综合承载功能，要加快城北新区专业批发市场建设，充实提升商贸流通业。以发展中心商务区、各类专业市场、推进“万村千乡市场工程”和“新网工程”为重点，筹集启动资金1600万元,加快建设水果花卉市场、建材交易市场、蔬菜交易市场、汽摩修配市场等专业市场，积极发展连锁经营、物流配送、电子商务等新型业态，加快社区、商贸中心建设，构建布局科学、基础完备、功能完善的商贸流通体系。重点抓好徐庶庙停车场,加快发展现代物流业。依托交通发展，构建制造业物流、商贸物流、城市配送物流相结合的现代物流体系。一是重点抓好美联物流站场建设，三是壮大物流业发展基础，加快发展运输业。加大城北新区购物广场提挡升级力度,在城北新区建设1到2家高档购物广场,高档超市,争取让武汉只百集团准备投资35亿多功能市场和苏宁电器落户南漳
三是为了形成城北遥相呼应的城市休闲娱乐景观体系。抓好城市配套设施建设。重点加快公园、广场、文化、体育等设施建设，加快城北垃圾填埋场建设,垃圾填埋场、供水管网、天然气管网等设施建设，加快美化、亮化、绿化、净化工程建设，逐步完善城市功能，提升城市的整体品位。在城市建设中，城北新区要新建10座城区公厕和7座垃圾转运站，优化城区公厕布局，建设垃圾转运站和垃圾填埋场等设施建设, 提高垃圾收运水平；加大垃圾处理厂项目争资力度。 切实加大城市综合管理力度。成立城北新区客运管理处，优化城区公交线路，加大公交营运密度，实现城区公交客运基本覆盖，整治城市出租车、三轮车和电动车。强化城区卫生秩序、经营秩序和交通秩序管理，建立健全城市管理长效机制。加强城区建筑市场管理，严肃规划执行，重拳整治城区乱搭乱建、不批乱建行为。抓好城区“文明单位”创建，提升城区美化、亮化、绿化水平，打造一批城区新亮点。
交通项目建设将整体推进工程，全县交通建设综合投资规模将突破1.5亿元。规划在环城路西及至龙门麻竹高速城北入口域进行前瞻性的规划,各规划建新加油站一座。一启动湖北神州运业集团投资1个亿城东长途客运建设协议工程,就城东长途汽车客运站征地手续办理、场地平整等相关工作进行了洽谈，并达成了初步共识；做好城东长途汽车客运综合服务项目的土地征用、项目建设等工作，城东长途客运站土地征用、项目审批等前期准备工作正有序展开,力争年内开工建设.二确定了武汉美联购物公司在凤凰大道徐庶庙砖瓦厂附近进行了物流开发建设协议,投资6000万建设美联物流配送中心项目基础性工作,已进行了土地征用、项目建设等工作；征地手续办理、场地平整等相关工作进行了洽谈，并达成了初步共识；目前，美联物流配送中心项目征用、项目审批等前期准备工作正有序展开,力争年内开工建设,由于凤凰大道还处于初步规划,城北新区计划也才启动,争取在2015年，环城公交线路达到20条，汽车出租车辆达到300辆，
要在凤凰大道以北环城北路以南便河水库周边规划,B区主要发展现代化服务业,休闲度假,游旅度假.游旅业,建设四星级银湖旅游度假村，占地50亩，计划投资7780万元，该项目计划分二期实施，首期投资3000万元，二期投资4758万元，2011年6月前竣工并投入使用。建成后年收入将达到4000万元，吸纳就业200余人，提供税收500万元。主要利用便河水库周围的山水资源，建设别墅和洋房小区,建设一座融商务、会务、休闲度假于一体的综合性、高品味的旅游场所，规划分为水上娱乐区、休闲度假区和饮食服务区,别墅和洋房小区所有的层面是有区别的。别墅最高三层,洋房最高六层,户户有景,洋房87、89、128、138.4个样子,新建设的环城大道就建设在现在上凤凰山旅游度假村那个便河水库那条小路上啊.2011年6月前竣工, 目前已完成土地平整基础性工作,正在实施主体工程,完成投资近1000万
在凤凰大道以北 ,B区规划城市服务.商住 以商住区为主，规划建设高标准规范化徽派建筑社区群；项目规划：在徐庶庙砖瓦厂规划世纪名都城二期A区,范围约15万㎡，约225亩。其中高层规划10栋电梯房,用地范围约6万㎡，多层电梯式规划范围约9万㎡。整个小区座落在防洪渠以北，附近无工业污染，无噪音污染。小区后面，有两个山头，植被较好，是小区的天然绿色屏障。小区门前是县主要城市干道——凤凰大道。靠右的花园路，是县城连接绕城公路和麻竹高速的主要道路，也是今后县城的主要出入口，小区出行便利。
规划布局特点
特点之一：设计人性化
小区规划设计把人性化摆在第一位置，充分考虑了人居生活中的各个要素需求，如：人对水体的亲近性；人对生态的需求性（绿化）；运动健身的多样性（广场、游泳池、运动健身场地等）；动静分区（主入口前主要为活动区、生活区，里面为居住区）；居住的私密性（住房与住房之间不能对视）；视觉的通透性、单元与单元之间通透流畅。
特点之二：居住环保生态化
小区绿地面积约32%，植物配植多样（乔、灌木、竹、花草），四季常绿，小桥流水，鸟语花香，无污染，无噪音（小区距城市主干道约100米左右，不受汽车噪声及尾气污染，小区周边无污染源），特别是小区东北面有两座小山头，树林植被好，是小区的“两片肺叶”，是不可多得的天然氧吧。
特点之三：规划布局科学化、建筑风貌现代化
1、规划设计布局气势恢宏：小区用地面积约10多万㎡，在襄樊地区都属于较大的居住社区之一，在南漳目前来讲是最大的社区。
2、小区入口大气：主入口前的桥、中庭广场等占地近7000㎡，共享空间视野宽阔、大气。
3、小区中轴线规划设计了一条长约300米的水体景观，形成一幅“小桥流水人家”的风景画,特别是水体两边规划设计各300米左右的休闲长廊，安上休闲坐椅、垂柳依依,鱼翔浅底,形成独具一格的水体、绿化、人文景观，让人赏心悦目。
4、建筑风格高低配搭，错落有致，具有强烈的韵律感，建筑色彩用白色、桔黄色（居住）等配搭，色彩柔和、亮丽，富有现代生活气息，具有大都市建筑风格，特别是建筑掩映在水体、绿化之中，市民居住在小区内,大有“小区别墅”之感。
特点之四：规划设计人文景观化
拟在小区的景观设计中，拟把“三国源文化”融入小区之中，即：把小区分为“四苑”---“水镜苑”、“卧龙苑”、“凤雏苑”、“徐庶苑”；拟在“苑”中分别以雕塑、壁画等形式，突出“三国源文化”，即：“群贤毕至”、“隆中对”、“走马荐诸葛”、“巧献连环计”等“三国文化”故事。
拟利用中轴线水体两旁,设计“三国诗词匾廊”，使社区居住的人群能在小区内感觉到“三国文化” 的氛围。同时将建设和谐社会公益文化融入小区景观之中,使小区居住的人群得到现代文明的熏陶。
拟在主入口前的桥头左右两侧矗立 “凤柱”、“龙柱”,寓意“龙凤呈祥”。通过人文景观的精心打造，使小区成为既是高尚的居住社区，又是有一定文化底蕴的景观社区。
特点之五：交通流畅、环保节能
小区内的人行、车行道路流畅，形成环形交通、四通八达，动静分区明显，干扰小。小区的单元建筑大多数为南北朝向，采光性能好，采用建筑环保节能措施后，小区档次将进一步提高。
特点之六：小区功能配套齐全
小区内规划设计有“农贸生活市场”、“会所”、“超市”、“银行”、“幼儿园”、“游泳池”、“蓝球场”、“网球场”等。同时还配置录相监控设备，以确保小区安全.
便河水库的水可能从科委门前修一条沟会用浆砌石进行护砌，成为城区的下水道，将此沟护彻后，将进入凤凰大道到达锦绣家园,争取重庆龙乡苑房地产开发项目在城北新区建设
现完成了城北新区的地形现状测绘工作，并与江苏省城市规划设计研究取得联系，委托其编制规划。在此基础上，该县加快基础设施建设， 进一步做好城北新区控制性详细规划充分发挥城投公司、交通投资公司、旅游投资公司及各商业银行的融资功能，城投要确保融资规模达到3亿以上，交投、旅投分别达到1亿以上,迅速开展新城区地下管线建设
大力开展城北新区建设，整合项目资金1.04亿元，带动民间投资5000多万元，加强水、电、路、田、林等基础设施建设，成为全市新农村建设的亮点。加大生态保护力度，大力开展节能减排，万元GDP化学需氧量和二氧化碳排放量控制在市下达的指标以内。充分发挥财政金融支撑保障功能，保障了安居工程等项目建设，发展环境不断优化，成功创建全省最佳信用县。实施移民搬迁，鼓励小城镇和中心村迁到城北新区居住。加快重点水、电、路、广播电视、通讯、生态环境建设居住。“三通一平”建设，完成供电、供水、通信、燃气等管网的敷设工程，为城北新区搭建建设平台。三通一平等工作同步进行；加快电网、信息网不断升级。继续实施电网改造工程，重点抓好城北新区电网配套建设，城区110kv变电站搬迁改造和电网升级改造，提高全县生产生活供电能力和水平，保障供电安全。加强信息基础设施建设，积极推进骨干通信网、广播电视网和宽带互联网“三网融合”和第三代移动通信技术，努力提高广大农村信息化水平。
力争2011年，城北新区重点项目建设总投资达3亿元以上，打造既适宜居住又适宜创业还适宜旅游的新城。凤凰大道基础设施房地产开发项目群,其中凤凰大道开发项目,总长4931米，投资总额8000万元，此项目采取土地置换的开发方式。凤凰大道小区开发项目规划总用地148088m2,绿化用地面积51830m2，建筑密度32%，容积率1.8，绿地率35%,，
特别是城北新区建设，要按照50年不落后的要求，对正在建设的绕城公路305省道复线改线至城北新区凤凰大道区域进行前瞻性的规划，规划近期2015年城市人口规模到达13万人，城市建设用地规模为11.70km2，人均建设用地指标控制在90m2左右；力争通过10年左右的努力，新增城区面积11.3平方公里，新增城市人口10万人，拟修建的麻竹高速城北入口特意又为南漳城北新区建设“延长”6公里区域规划,持续8年的城市总规划终于定锤。让南漳建设成为襄樊市区的一个重要功能区。
为高速修建的绕城北路,全长12.669公里、总投资2.4亿元是南漳政府为打造城北新区而作出的重大决策。这条路建成后，南漳将新增城区面积 15平方公里以上，新增城市人口 10万至15万人，据初步估算,并将带动区域内1.5万亩荒山荒坡荒地最低增值30亿元。
为广泛征求公众意见，现将规划成果主要内容予以网上公示，希望广大市民以书信、网上留言等方式提出自己的看法与意见，我们将尽快予以答复，并在下一步规划成果的调整完善中酌情采纳。来信可寄至：南漳县建设局办公室收（特请注明“总规公示意见”字样）。
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发表于 2010-8-17 01:11
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