“小产权房”什么时候能办房产证

江湖 · 发表于 2011-1-19 17:14

本帖最后由江湖于 2011-1-19 17:16 编辑

“小产权房”什么时候能办房产证

今年，本人买了一套徐庶庙迁移安置房（又称“小产权房”），听说很难办理房产证。
入住前，听房东说政府会统一办理房产证；入住后，听业内人士介绍，“小产权房”房产证难办，甚至办不了。
为了买房，本人已搭上所有积蓄，另外还借有外债。如今，有了房却没有房产证，住着心里不踏实。据了解，在周围象我这种情况的有好几百户，谁能告诉我们“小产权房”能否办到房产证？怎样办理？若真是不能办，我们该找谁讨个说法。

Aragom · 发表于 2011-1-24 16:28

帮顶一下，同时也是一个热门话题！

水镜湖 · 发表于 2011-1-24 17:09

听说很难办理房产证

唸啐啐 · 发表于 2011-1-24 17:28

现在办证管理好严格了，一般有正规手续的话都要几个月

蚂蚁人 · 发表于 2011-1-24 17:31

我买不起房，所以也不会有这样的担忧

江湖 · 发表于 2011-1-24 18:06

回复玩家的帖子

只有先住着，没证不踏实。

江湖 · 发表于 2011-1-24 18:07

回复水镜湖的帖子

wzg11e

smfsmfsmf · 发表于 2011-1-24 19:12

小产权证就意味着没有房产证！

smfsmfsmf · 发表于 2011-1-24 19:12

本帖最后由 smfsmfsmf 于 2011-1-24 19:13 编辑

除非你和原房东是同一个村的！才可以过户给你，你先考虑把户口移到他们村吧，如果你是城镇户口，那基本上就属于无效交易！

smfsmfsmf · 发表于 2011-1-24 19:15

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。　　目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

smfsmfsmf · 发表于 2011-1-24 19:17

也许你在住若干年之后，你的房子升值了，原房东反悔的话，你将会是哑巴吃黄连！

铁鹰 · 发表于 2011-1-24 19:31

不用太担心，因为这个群体太大了，国家处理起来也比较棘手，如果是投资就要注意了。

smfsmfsmf · 发表于 2011-1-24 19:46

铁鹰发表于 2011-1-24 19:31
不用太担心，因为这个群体太大了，国家处理起来也比较棘手，如果是投资就要注意了。

你说的是不错.但是如果有一天房东反悔了呢？打官司，你也打不赢的。即使你现在去做公证，也是无效的.

偶是谁 · 发表于 2011-1-24 19:58

呵呵，在中国，没什么事是绝对办不成的。
主要还是看建房者的“能力”了。
你说小产权房办不了证，殊不知许多房还是办了证。
所以啊，你买房时最重要的还是得看在什么样的人手里买的。
有人说，小产权房这么麻烦，那何必要买？买正规开发商的房不行吗？我说，当然好，当然行！问题是，像稍微好一点的小区，价格都在2000-3000左右，而小产权房仅在1000-1500左右，和小区的价格错了近一倍。就像过去那个皇帝对灾民说的“何不吃肉糜乎”，许多人就喜欢睁着眼睛说瞎话。

偶是谁 · 发表于 2011-1-24 20:02

我说的话可能有些人要拍砖，但我还是喜欢讲实话。
其实在中国，小产权房在一定程度上缓解了低层百姓的住房难问题，不要一杆子全打死。
有专家说：在中国小产权这么多，已经成为一个现实的社会问题，政府迟早得下气力解决。我也认为，给小产权房一个名份，只是时间的问题。就像生了孩子迟早得上户口一样。

偶是谁 · 发表于 2011-1-24 20:10

另外，再说一点，其实所谓“小产权”也是能够办成“大产权房”的，就是程序很复杂，花的钱也多。和我上边说的一样，主要得看建房者是否愿意花精力/花金钱去办。问题是许多人不想办，手续不全把房建起来，忽悠着人买了就再也不想管了。购房者最重要的是要防范这个问题。

偶是谁 · 发表于 2011-1-24 20:10

另外，再说一点，其实所谓“小产权”也是能够办成“大产权房”的，就是程序很复杂，花的钱也多。和我上边说的一样，主要得看建房者是否愿意花精力/花金钱去办。问题是许多人不想办，手续不全把房建起来，忽悠着人买了就再也不想管了。购房者最重要的是要防范这个问题。

@山里娃子@ · 发表于 2011-1-24 21:25

只要房管局能收钱，你还怕办不到啊？

闪电星星 · 发表于 2011-1-24 22:01

小产权证就意味着没有房产证！

江湖 · 发表于 2011-1-25 08:12

smfsmfsmf 发表于 2011-1-24 19:12
除非你和原房东是同一个村的！才可以过户给你，你先考虑把户口移到他们村吧，如果你是城镇户口，那基本上就 ...

若真是无效交易，咱就惨了，只有把房子再处理掉。

江湖 · 发表于 2011-1-25 08:16

smfsmfsmf 发表于 2011-1-24 19:12
小产权证就意味着没有房产证！

wzg14e不会吧，住房该有个证明。

偶是谁 · 发表于 2011-1-25 13:46

本帖最后由偶是谁于 2011-1-25 13:47 编辑

看到有一些人“脑残”，实在懒得在坛子里说话。
其实那些一味在坛子里贬损小产权房的，实在是在和自己的钱包过不去。正因为大家都去抢那些小区的房，那些开发商们才能一边不屑地嘲笑着我们这些肉蛆，一边拿把大刀任意挥舞着割我们的肉。君不见，锦绣家园已从最初的一千三四高歌猛进到二千四五；水镜新界那个质量超差的烂尾楼被推上三千多；中央华府还在下脚，已在吹风要卖三千多。。。。
脑残们，大家都使劲犯贱吧，那些开发商们拿着大刀正等我们呢

玖幺貮 · 发表于 2011-1-25 14:01

江湖发表于 2011-1-25 08:16
不会吧，住房该有个证明。

確實沒有證明的. 小產權房,國家明令禁止的. 這個辦不到房產證,除非你是農村戶口,有土地使用證. 不然的話,就是個擺設,政府說拆遷就拆遷了.

河河 · 发表于 2011-1-25 19:41

不是很难办，是根本都不办，交到村里了，以为可以办，但是还是不办，领导们把钱都吃了

GUOJIE · 发表于 2011-1-25 23:16

没的房产证还叫小产权房???集体土地办到房产证了才能叫小产权房吧

兰色的色彩 · 发表于 2011-1-26 09:39

能办了以后社会的资产又要进行重新的分配了

交警执法文明点 · 发表于 2011-1-29 22:22

小产权房是办不到证的,本人也享受不到任何权益,以后没的皮扯就算安心罗

七月花 · 发表于 2011-1-29 22:52

江湖发表于 2011-1-25 08:12
若真是无效交易，咱就惨了，只有把房子再处理掉。

只怕你好买不好卖吧

七月花 · 发表于 2011-1-29 22:53

交警执法文明点发表于 2011-1-29 22:22
小产权房是办不到证的,本人也享受不到任何权益,以后没的皮扯就算安心罗

wzg24e对，楼主算是瞎的看不见

无色无味 · 发表于 2011-1-30 10:52

买这样的房子，就是花钱买罪受

美丽女人 · 发表于 2011-1-30 12:03

买这样的房子就是买定时炸弹，说不定哪天就会把自己炸个粉身碎骨。

都是情缘 · 发表于 2011-1-31 01:20

先把户口转过去再说啊

偶是谁 · 发表于 2011-1-31 09:06

本帖最后由偶是谁于 2011-1-31 09:07 编辑

\yiryirt

愣头青 · 发表于 2011-1-31 09:13

◆◆◆名都旁新房　包办房产证◆◆◆
http://bbs.nzkd.com/forum-viewth ... -fromuid-41545.html

时话实说 · 发表于 2011-2-5 19:38

要找律师咨询

爱的呼唤 · 发表于 2011-2-22 09:14

要个房产证干嘛？跟结婚证一样要不要没什么区别！

一生何求 · 发表于 2011-2-22 13:26

帮顶一下，同时也是一个热门话题！

神游天下 · 发表于 2011-2-22 15:29

这个事先政府应该负责，因为那一片地征地开发都是县委县政府统一组织，统一规划了的，是为了修凤凰大道，搞城北建设，那么房建好了，怎么就不管发证了呢？今后有啥问题，就找县政府。。。。

神游天下 · 发表于 2011-2-22 15:37

没那么严重。和谐社会，那3.4百户，过亿的资金，政府叫拆容易么？？？？

真实谎言 · 发表于 2011-2-22 18:12

这是个社会问题,早晚会解决的,下代人吧wzg16e

“小产权房”什么时候能办房产证

评分

浏览过的版块