锦绣花园是骗子！

50056781 · 发表于 2011-4-8 16:28

锦绣花园收房款的时候说得比唱得还好听，但是在交房时却迟迟不交，不仅不打电话给户主，反而在户主去问时，锦绣花园的工作人员还说，给户主打电话了，户主老关机，户主询问时，他们的态度大转，老找理由说东到西，后来还说让户主去起诉他们去。

路人丁 · 发表于 2011-4-8 18:02

本帖最后由路人丁于 2011-4-8 18:04 编辑

锦绣花园房地产几点：
一，交款催得急，交款后不能办理房产证，原因是他们公司的大房产证都没有办下来，就是你交了全款，交了契税后业主也办不了！国家规定买房后（交了房款和契税）办理房产证必在90天内，为什么他们不执行？由谁来监管？
二，交款后拿钥匙，需要到物业管理那儿拿，原因是必须先交一年的物业管理费，不管你是不是在那儿住，而且根本不了解物业会有什么时候样的服务，还有什么垃圾处理费，装修押金等，如果不按他们要求装修，就要扣款，扣押金，一个管理公司作为企业不是执法部门有什么权力扣业主的押金和罚款？
三，买卖房屋合同时把实际面积夸大一些，为了多收增加面积的一点钱，说是等房产证办下来再多退少补，为什么不按合同书上面各收钱，而是比合同上多收一个多平方的钱？
我觉得这样做生意不诚信，是在欺骗业主。希望广大业主团结起来，一起和JS斗争。

路人丁 · 发表于 2011-4-8 18:07

大家可以互相留主联系方式，一起团结起来，抵制这样不合理的行为。

路人丁 · 发表于 2011-4-8 18:08

本帖最后由路人丁于 2011-4-8 18:08 编辑

大家可以互相留联系方式，一起团结起来，抵制这样不合理的行为。

错爱一生 · 发表于 2011-4-8 20:47

水镜新界说办不了证，锦绣也是吗？
楼上的买了多长时间了，怎么还没入住吗？

hbr123 · 发表于 2011-4-8 20:55

可怜的业主们阿门！

刘有凡 · 发表于 2011-4-8 21:01

我看最好的抵制方法就是不买什么花园小区的房。已经上了贼船的那就耐性让人家宰，要么你就跳水吧！

春天的故事 · 发表于 2011-4-8 22:40

现在南漳是办房产证要多长时间啊？那位哥们知道给个答复

唸啐啐 · 发表于 2011-4-9 00:14

回复春天的故事的帖子

自家房子手续全的办了接近2个月才办下来

情系漳水 · 发表于 2011-4-9 19:31

就如楼主所说，黑啊团结起来去找他们

zdy2002 · 发表于 2011-4-10 12:57

楼主说的情况是真实的，咱也是一个受害者，真是投诉无门啊。
开发商和物业相推卸责任。只会收钱。向他们反映问题都是得不到解决的。开发商则干脆不接电话。不理人了。

心雨 · 发表于 2011-4-10 15:14

路人丁发表于 2011-4-8 18:02
锦绣花园房地产几点：
一，交款催得急，交款后不能办理房产证，原因是他们公司的大房产证都没有办下来，就 ...

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家有麒儿 · 发表于 2011-4-10 22:09

我家有只用了半个月就办下来了！

路人丁 · 发表于 2011-4-11 15:38

个人房产证办理流程 1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
这是网上资料，供参考！

路人丁 · 发表于 2011-4-11 15:38

房产证为何千呼万唤办不来？大致可分四种情况

购房者在购买房屋并办理入住以后，最关心的就是何时能够取得房屋产权证书，因为只有该证书才能证明购房者是房屋合法的所有人，其权益才能受到法律的保护。实践中，许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书，都经过了很长时间，有的甚至一拖几年都办不下来。分析其原因，大致可分为以下四种情况：

  一．房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形：

  1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者最好不要买这样的房屋。如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者最好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。

  2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。

  3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

  二．购房者自身的原因。分两种情形：

  1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。

  2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。

  三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

  四．主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据政府的有关规定，房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。职工如果遇上这种情况，应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为，早日办下房屋产权证书。

申领产权证注意:房屋产权和土地使用权缺一不可

买卖双方在进行房屋交易后，一般要在三个月内到北京市房地产交易所办理房屋过户登记手续。办理完过户手续后，开发商应为购房者办理产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，需要相关部门的各种手续。购房者要有这方面的心理准备。

  由于房产包括地上建筑和土地两部分，因此房屋产权和土地使用权缺一不可，购房者一定要注意自己享有的土地使用权。

买房：产权证谁来办？需要多长时间？
请问：买房后产权证由谁来办，需要多长时间。

  答：房产证分两种，一种我们叫它为“大房产证”，即房地产商自己首先要取得的；另一种叫“小房产证”，也就是每个买房人拿到的房产证，这个房产证需要房地产商取得“大房产证”后，你和房地产商共同到房地局办理。

  理论上讲，只有房地产商取得了自己的房产证，才能把房子交给买房人，这就像我们没理由到商店把没有付款的商品作为自己的东西交给别人一样。房子虽然是房地产商盖的，但在它取得房产证之前并没有产权，没有产权的东西当然无法过户给你。现在，上海已规定了房地产商拿到自己的“大产权证”后才可以交房，可惜在北京还没有这个规定，因此买房人签的合同里也同样没有。

  由于北京的房地产商交房时很多都没有取得自己的“大房产证”，如果你买的房的房地产商也同样，你能够取得房产证的时间很难估计，影响房地产商拿到“大房产证”的主要因素是房地产商是否将房子抵押给了银行，是否交齐了“地价”，房屋是否验收合格，房屋交付使用前是否已委托具有房产测绘资格的单位进行了测绘。如果房地产商已经拿到“大房产证”并按建设部的规定在房屋交付使用之日起60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，你能拿到房产证的时间不会超过1年。

  你的房子为了居住，晚一些拿房产证(只要能拿到)问题不是很大。如果要将房子出租，没有产权证的房子得不到任何法律保障，也就是说你如果碰到一个不付租金的租客，很可能你的房子让他白用，没有房产证的房子如果进行转让或抵押都麻烦一些。

领产权证手续应提交的文件和证明有哪些？

土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起三十日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证，购房事宜全部结束。

  买卖整幢房屋的只须买方到场即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的要变更登记。

  购房居民为领取产权证，应向区、县房地局提交的文件和证明有：本人身份证、私章以及市交易部门开出的《房屋卖契》。如不能亲自到场办理，购房者同样要给代办人出具符合规定的委托书。并把自己的私章交给他代为办理。

路人丁 · 发表于 2011-4-11 15:41

房产证分两种，一种我们叫它为“大房产证”，即房地产商自己首先要取得的；另一种叫“小房产证”，也就是每个买房人拿到的房产证，这个房产证需要房地产商取得“大房产证”后，你和房地产商共同到房地局办理。

理论上讲，只有房地产商取得了自己的房产证，才能把房子交给买房人，这就像我们没理由到商店把没有付款的商品作为自己的东西交给别人一样。房子虽然是房地产商盖的，但在它取得房产证之前并没有产权，没有产权的东西当然无法过户给你。
所以当开发商大产权证没有办下来之前，业主是办不了房产证的。

hbr123 · 发表于 2011-4-11 16:29

预备，唱：没有房地产就没有新中国，没有房地产就没有新中国。房地产，它辛劳占耕地；房地产，它一心谋暴利。它指给了富豪圈钱的门路，它引导政府走向豪奢。它坚持了疯涨八年多，它改善了官员的生活；它构建了升官GDP，它收取了税费好处多。没有房地产就没有新中国，没有房地产就没有新中国！（如情绪高涨意犹未尽，可重复一遍......

炽热的撒哈拉 · 发表于 2011-4-11 20:37

@山里娃子@ · 发表于 2011-4-11 23:43

醉鬼王五 · 发表于 2011-4-12 08:11

以后还有烦人的时候！

醉鬼王五 · 发表于 2011-4-12 08:14

你上当没有多少人同情，谁让你有几个钱就喘着买房！

醉鬼王五 · 发表于 2011-4-12 08:19

搞房产的有几个是好心人，都是为了赚黑心钱的！奉劝那些有点儿钱又不是很多的千万别跟那些疯子投资炒房，当心那些疯子是黑心房产商的托！

真情对白 · 发表于 2011-4-12 09:06

实实在在 · 发表于 2011-4-12 10:09

我在别的小区买的房，跟你说的完全一样。这些个开发商坑你没商量。房管部门只管收钱，根本没人理你花了多少钱买多少房，是不是符合规定

实实在在 · 发表于 2011-4-12 10:09

反正坑来坑去只有老百姓吃亏的

刘有凡 · 发表于 2011-4-12 18:19

普通老百姓又有几个在什么小区买得起？

刘有凡 · 发表于 2011-4-12 18:20

普通老百姓又有几个在什么小区买得起？

错爱一生 · 发表于 2011-4-12 20:19

回复醉鬼王五的帖子

买房有错吗？你当中国那么多买房的都是SB啊。
做人厚道些。

子叶 · 发表于 2011-4-12 23:13

同病相连啊。老乡们！商品房的房产证道底归谁管？吃什么饭的啊？

李诗蕊 · 发表于 2011-4-13 02:35

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50056781 · 发表于 2011-5-30 11:04

好不容易东拼西凑交首付买了房，现在不是这问题都是那问题，真是后悔！不知道以后还会有什么问题！

实实在在 · 发表于 2011-5-30 11:22

不过，我们小区现在已经有部分住户拿到房产证了。这个时间也太长了点，从入住到现在快两年了。看来，要想拿到房产证的朋友都得等待。

实实在在 · 发表于 2011-5-30 11:27

回复刘有凡的帖子

感谢你这么瞧得起我，那我还就在你面前当回大款，怎样？有病吧你！

叶落深秋 · 发表于 2011-5-30 11:46

南漳在哪买房比较好办?

粗茶淡饭 · 发表于 2011-5-30 12:42

回复 wbd123 的帖子

wzg17e

冬天的风 · 发表于 2011-5-30 12:42

买不起

南漳韵达快递 · 发表于 2011-5-30 13:49

复杂

西风吹-小人物 · 发表于 2011-5-30 14:13

wzg13e

河边儿 · 发表于 2011-5-30 14:27

没得钱，买不起，帮忙顶顶

刘羽 · 发表于 2011-5-30 14:35

顶,要求马上给房产证书