|
|
本帖最后由 未来的建设 于 2011-5-21 23:32 编辑
南漳楼市蓄势待发,城北新区成为焦点
如果说，当初一些因为低估了南漳发展趋势，错失了当时以800多开盘、如今价格上涨到2000多元的锦绣家园，让他们后悔不已。那么现在，在城北新区，如果错失了凤凰大道上的置业机会，这样的遗憾就将重演！
重点关注：城北新区楼市
南漳楼市蓄势待发,凤凰大道成为焦点
未来的中央生活区，凤凰大道优势明显
近两年，县房产开发一片火热，政府对房产也给予了高度的重视，划分了城北与老城区两个新区作为重点打造对象。作为老城区，开发项目仍受瞩目与追捧。其中万山路城市中央华府；（水镜路西小西门中房美立房；等占据市中心位置，价高已经收预订金。凤凰大道则成为新区建设的焦点，开发以住宅商业和旅游配套为主
驱车行驶在6车道的凤凰大道上，眼前的景象振奋人心！以后这里会聚集了新政务中心、新地税综合服务大楼、公路局、环保局、环境监测、电力公司、药监局、司法局、国土局、人力资源和保障局、社保综合服务大厅） 新会议中心（档案馆、影剧院）医院等多家机关单位。这些办公区已经规划，估计不久后就会动工。不言而喻，这里就是未来南漳的政治、文化中心！任何城市的政治、文化中心辐射区域又必然是经济十分发达，配套相当完善的区域，也是最有生活品质、最受人追捧的居家区域，就像今天南漳的老城区。所以，几年后凤凰大道一线的生活将相当值得展望。
一路行来，“东方曼哈顿”、“东漳凤凰城”、“荣盛家园”、“尚品各门”、“金漳茗都”等楼盘相继出现，这些都是近两年出现的新楼盘，区域开发已经渐成规模。据悉，目前这里的土地已经被
君思安、东漳、金华泰、水镜茶业这些开发商大量竞得。内外兵力的开发格局已经形成，新一轮开发蓄势待发！凤凰大道必然会形成一个高品质楼盘开发的潮流，高档社区云集的趋势渐显。
据了解，因为各机关单位入驻，凤凰大道新兴社区已经汇聚了不少名流，新一轮开发必然会吸引更多的富贵人群入住这一区域，不难看出，不久之后这里很有可能就是南漳的富贵人群聚居区，和目前学府路一带有相同的经历，只是时间有些差异而已！
凤凰大道，居住环境好；因为国家对耕地限制开发的政策，凤凰大道已是南漳最后一块集中开发的成片新区，区位优势明显；加上政治、经济、文化中心强大的凝聚力和高品质开发的趋势明显，凤凰大道正在领跑南漳房产开发和居住潮流，未来中央生活区的地位明确，无法动摇！
板块将迅速引爆，逢地吸纳正是时机！
栏目组从国土局获悉，凤凰大道上的土地已经大规模出让，土地日趋紧缺，价格也是连年攀升！
2004年出让学府路以西一块60.9亩土地，以1360万元成交；
2010年年出让苗圃路原县棉花公司加工厂631.4平方米，134万。地面价每平方米2100.27元。
2010年出让凤凰大道南侧，总面积121.4亩，2亿成交，创下该县土地成交价款历史最高。成交后每平米地价达2471.16元。
2010年—块位于学府路(县-----对面)，面积7633.3平方米的商用地，拍出4150万元的“天价”，致其地面价每平方米高达5436.7元。此价更是创下该县单幅土地成交价和单价的历史新高。
三年时间地价涨了5倍！随着土地的紧缺，地价应该还会率创新高！
但是事实并不会如此！随着外地品牌开发商的进入，高品质楼盘所产生的地建成本和品牌营销成本等各个因素的影响，
再以在凤凰大道的拿地成本来分析，也可以计算出它的成本价和保守开盘价，可以比较客观的预测凤凰大道楼市的整体趋势。
据了解，政府规定的容积率为1.8，以它每亩100万的地价和高品质开发标准计算，楼面成本应该在8000元左右，加上报建、建安成本，营销成本等相关费用一切算尽，每平方的成本应该在2100元左右，成本已经超出现在楼市的均价！
老牌企业利美等企业都拿有大面积土地，还有好几宗上百万的地，那么他们的建设成本也会高于东方曼哈顿！有集体发力的能量！
基于以上各种因素，本栏目认为凤凰大道的板块热度即将迅速被引爆，以现在2000元的均价水平，南漳楼市的凤凰大道一线，正是逢低吸纳的最佳时机！
本栏目视点：这一片的住家风景！
凤凰大道现在已有“锦绣家园”、“世纪名都城”、“凤凰花苑” 等几个项目，这些项目较早获得土地，成本上占了不少优势，都值得关注。
在已有项目中，锦绣家园值得重点推荐。它是南漳第一个由开发商运用先进理念打造的社区，已经获得了南漳地区数个“第一”的荣誉，品质优于当地现有的楼盘水平很高；是相对较低的成本价
“世纪名都城”等几个楼盘因为较早进入本区，土地成本较低，也比较有参考价值。另外，东方曼哈顿凭借121.4亩多亩的大盘优势和上好风景，相当值得期待。
|
|
[复制链接]
IP卡
狗仔卡
发表于 2011-5-21 23:31
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
发表于 2011-5-23 20:52
