650与3000是什么概念

棍舞狂花 · 发表于 2011-6-1 11:01

本帖最后由棍舞狂花于 2011-6-1 11:03 编辑

地价除外，我估计：框架结构陈本每平方米700元起，低于700元的是大慈善家；砖混结构陈本450元，低于450的是慈善家。不知对不对？

诸先生 · 发表于 2012-5-23 09:59

                  650与3000是什么概念
   南漳中央华府均价3000，肖堰三中新建教师楼480至680。
   首先说二者的建筑成本。中央华府有电梯，成本大，但他所有建筑材料运距近，运输成本低。肖堰三中系普通7层住宅楼，没有电梯，成本小，但他所有建筑材料要从外地运，运输成本高。二者相抵，其实际建筑成本差距不大。售价480至680，难道说建筑商是在搞慈善事业，一分钱都不赚吗？这与3000比，是多大的差距？
   在说，中央华府的房子，是否适应长年居住，只得考虑。中央华府好几栋，最低是7层，7层的建筑总高度（含房顶和房脚）不低于24米，根据国家关于南北向1.18倍计算，两栋楼房之间的控制间距应不少于28米，而现在是不足12米，根本不符合人居住通风采光的条件，严重威胁长年居住人的健康。古人说“万物生长靠太阳”。你是愿意讲排场、讲方便，出高价买通风采光差、污染大的高楼大厦损害自己的健康？还是出低价买通风采光好、污染小的普通楼房帮自已健康？

正义之父 · 发表于 2012-5-23 11:18

值得深思

展翅翱翔 · 发表于 2012-5-23 11:39

展翅翱翔 · 发表于 2012-5-23 11:41

{:soso_e100:}

兵荒马乱 · 发表于 2012-5-23 12:31

李强 · 发表于 2012-5-23 13:37

那就扯远了，但是南漳县城里确实太TMD贵了！

幽一默 · 发表于 2012-5-23 13:43

不买不就完了。

布丶衣 · 发表于 2012-5-23 13:50

呵呵砍哈价撒

远达信息 · 发表于 2012-5-23 13:50

贵不贵市场说了算，都去买就会贵，都不买就会便宜。
考你的智慧了。

网事如烟 · 发表于 2012-5-23 13:59

万物生长靠太阳，
春风不度玉门关。

秋兰 · 发表于 2012-5-23 15:08

值得深思

拖拉机 · 发表于 2012-5-23 15:22

贵了大家都不买，看他怎么涨价

听风看水望月 · 发表于 2012-5-23 15:51

{:soso_e133:}

七彩阳光 · 发表于 2012-5-23 16:21

不会吧{:soso_e192:}

瞄一哈 · 发表于 2012-5-23 17:41

瞄一哈

妈是一朵花 · 发表于 2012-5-23 17:48

清泉石 · 发表于 2012-5-24 11:15

学会 · 发表于 2012-5-24 12:41

本帖最后由学会于 2012-5-24 13:01 编辑

建筑成本差别不大，楼主没有考虑土地成本。

越是繁华的城市房价中所含的地价成本越高，比如北京：一套售价200万的房子，地价大约170万，工钱和材料约占30万。

越是偏僻的地方房价中所含的地价成本越少，比如荒无人烟的大山里：一套房子售价8万，也许全部为建筑成本，土地不用花钱。

所以，650与3000都是合理的。高房价的大部分其实被我党拿走了，万恶的土地财政，鉴定完毕！

将军石 · 发表于 2012-5-24 13:22

顶19楼！{:soso_e179:}

本人在花庄农村老家自留地上自建一套住房，三间一层，10米进深，约110平米，花费10万左右完工入住。

如果想在南漳城郊比如大竹园买一块地自建房。给付包括土地承包人、当地村委会、国土资源局、城乡建设局等前期费用大约25万左右，其中包括青苗费、安置费、土地补偿费、土地出让金、城建配套费以及办理国有土地使用证、房屋所有权证、开工许可证等。还有请客送礼等灰色支出另外...所有手续办完才开始真正花钱建房。

仁者见仁智者见智

看完以上这些，楼主应该明白：在南漳650与3000都能共存的原因。存在即是合理，楼主淡定！

好坏好坏 · 发表于 2012-5-24 13:41

现在走到那一段路都觉得阴森森的

诸先生 · 发表于 2012-5-24 17:52

学会发表于 2012-5-24 12:41
建筑成本差别不大，楼主没有考虑土地成本。

越是繁华的城市房价中所含的地价成本越高，比如北京：一套售 ...

按照楼主的说法，土地成本要占整个成本的70%，那你能否举个例子，逐一把他说清楚，让大家理解。比入中央华府，开发商所买这块地的总面积是多少，各项的法定支出应该是多少？实际支出是多少？其中非法定支出是多少，非法定支出占总支出的比例是多少。每栋楼的建筑面积是多少？几栋楼的总建筑面积是多少？总占地面积是多少？剩下绿地、场地面积多少？能逐一向社会公布，让大家算账吗？我可以预言，你没有这个胆量把他公布出来，所以对你这个3000块一平米，也很难得到南漳人们的理解。
就土地这一块，依照国家相关政策，取最高支付系数，据我所知，开发商真正支付给国家和当地政府的乱七八糟的（包括各种赔偿和补偿）全部加起来，按建筑面积分摊，其成本不到20%。根本不存在70%这一说。

玩家 · 发表于 2012-5-24 18:49

不买就行了！

小笨孩 · 发表于 2012-5-26 21:00

k5111 · 发表于 2012-5-26 23:09

不知道干什么了！！！！！！！！

熊猫 · 发表于 2012-5-27 23:57

我们都在自我陶醉，都在意淫呀

A路见 · 发表于 2012-5-28 08:52

当资源被少数人掌握时，别人就等着挨宰吧。

NZabc · 发表于 2012-5-28 10:28

南漳司法干部，非法敛财有方
前不久，南漳司法局（当时局长陈某五，现已调离）出台一项政策：在现司法局机关院内建单元房，出售给干部，价钱比市场价便宜的多，要者先报名并交12万元购房款，其余以后再说。由于南漳司法局干部百分之九十五的都有住房，且大部分还是两套以上，所以该政策一出，所有司法干部倾巢而出，蜂拥而上，所有干部全部报名。都想从中捞一把，有钱的捞大钱，没钱的捞小钱：有钱的（如局长之流），先垫钱买下，倒卖后捞大钱；没钱的就以自己的名义给别人报名，得好处费2万元不等。
南漳司法局机关大院的土地是国有划拨土地，象他们这种使国有划拨土地商品化并私分的行为是非法的、违规的，情节严重的还构成私分国有资产罪，怎么就没人管呢？

狼追的兔子 · 发表于 2012-6-1 05:53

            650与3000是什么概念
   南漳中央华府均价3000，肖堰三中新建教师楼480至680。
   首先说二者的建筑成本。中央华府有电梯，成本大，但他所有建筑材料运距近，运输成本低。肖堰三中系普通7层住宅楼，没有电梯，成本小，但他所有建筑材料要从外地运，运输成本高。二者相抵，其实际建筑成本差距不大。售价480至680，难道说建筑商是在搞慈善事业，一分钱都不赚吗？这与3000比，是多大的差距？
   在说，中央华府的房子，是否适应长年居住，只得考虑。中央华府好几栋，最低是7层，7层的建筑总高度（含房顶和房脚）不低于24米，根据国家关于南北向1.18倍计算，两栋楼房之间的控制间距应不少于28米，而现在是不足12米，根本不符合人居住通风采光的条件，严重威胁长年居住人的健康。古人说“万物生长靠太阳”。你是愿意讲排场、讲方便，出高价买通风采光差、污染大的高楼大厦损害自己的健康？还是出低价买通风采光好、污染小的普通楼房帮自已健康？

武镇好青年 · 发表于 2012-6-3 20:24

性质不一样。。。

650与3000是什么概念

相关帖子

评分