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昨天，武汉今年第六次土地拍卖会上，成交的18块土地全部是底价售出，另有3块流拍。在成交地块中，最高楼盘地价也就4100元/平米，最低的住宅地价仅339元/平米，称得上是“白菜价”了。
沉寂2个月，昨日武汉土地出让市场迎来解冻，21宗地块集中推出。但3宗地块无人报价，剩余18宗有17宗底价成交。光谷、金银湖等置业热门区域地块成交单价，几乎与5年前同片区一致。
3月以来，武汉房地产市场成交量反弹，并没有让开发商荷包暖和。这也意味着房价调整之说短期难以实现，开发商以价换量策略有望持续。
土地多以底价成交，地价回到5年前
昨日，武汉共推出21宗地块，总面积达到819亩，最终成交18宗，入账近20亿元。在18宗成交地块中，仅有1宗成交价高于底价30万，其余地块全部底价成交，全场没有竞价。昨日光谷、白沙洲、金银湖等置业热门区域，都有地块推出，但成交楼面地价都不算高。
以白沙洲地块为例，楼面地价为1750元，对比该片区正在销售的一个大盘，每平方米土地溢价不足百元。无独有偶，昨日，紧邻光谷广场1宗地块，最终成交的楼面地价为4100元，该价格甚至低于2007年同片区出让地块4800元的楼面地价。
不仅如此，昨日全场无竞价的局面，也显示当前开发商似乎对拿地依旧比较谨慎。同时，还有3宗地块因无人报价而流拍。如解放大道与张公堤路交会处地块，起拍价高达5亿元，最受市场关注。但或许由于总价过高，昨日没有开发商愿意接手，最终流拍。
开发商荷包不鼓，以价换量有望持续
3月以来，武汉月度房产成交量都维持在万套左右。市场由此传言持续下调的房价将迎来变数。但从昨日拍卖现场看，连续3个月的成交反弹，并未让开发商荷包鼓起来。
亿房网研究员陈龙告诉记者，虽然月成交量达万套，但武汉200多个在售楼盘平均销售率仍在45%左右，开发商资金回笼的压力依旧普遍存在。“市场并未反转，预计开发商以价换量的策略还将持续，房价也会保持稳定。”
而相对稳定的地价，也为房价稳定奠定基础。以昨日成交的白沙洲地块为例，1750元的楼面地价，与2年前拿地成本接近；金银湖1360元的土地价格，也与目前该片区在售的4000-5000元项目土地成本接近。待新项目入市后，有望维持片区目前楼盘销售均价。（陈珂）
据《武汉晨报》：最低住宅地价仅339元/平米 武汉土地拍卖现“白菜价”
昨天，武汉今年第六次土地拍卖会上，成交的18块土地全部是底价售出，另有3块流拍。在成交地块中，最高楼盘地价也就4100元/平米，最低的住宅地价仅339元/平米，称得上是“白菜价”了。
在当天的拍卖中，城区性价比最高的要数洪山区青菱地块，96亩居住用地总价2.66亿元，楼面地价1750元/平米，而此地房价已接近7000元一平米，深圳一家开发商可谓拿到了“抄底价”。而在新洲、蔡甸等区的商业、住宅用地中，多数楼面地价仅数百元一平米。市区热门地块中，位于轻轨堤角站和堤角公园的居住和市政混合用地意外出现流拍。
不过，当天最引人注目的当数家电企业TCL进军武汉房地产市场，其旗下的武汉TCL置地在东西湖区金银湖环湖路投入4亿元，买下一块147亩的居住用地，预计可开发一个约30万平米的中型小区，在附近二手房接近6000元/平米的行情下，1362元/平米的楼面地价也是比较划算了。
亿房网市场研究中心分析认为，尽管新房销售市场近期有升温迹象，但从上游的土地市场看，主流品牌房企基本未出手，说明开发商并不看好楼市的后续走势，短期内房价很难随着成交量的上升而上涨。
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发表于 2012-6-28 14:27
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发表于 2012-6-28 15:26
