没证的房子能买吗

叶子问秋 · 发表于 2012-10-22 14:44

想买房子了,可南漳正规的几个楼盘,房子到还可以,只是价钱让我有些退却,好点的三千多,差点的也两千七八一个平方,按一百四十个平方来算,光一个空架子都三十五万左右了,装修还得花钱,真正完全弄好,没地三四十万不行的.没得那么多钱.
外面有写私人盖的房子也还不错,并且很便宜,差不多便宜一半左右了,只是都没有两证,有的说没关系,可以买,有的说不行,国家设定了两证,肯定有它的作用,若有证肯顶更完美,我想让各位懂行的说哈,没得证到底有什么影响,有什么风险,有没有解决风险的办法,谢谢.

langziaqi · 发表于 2012-10-23 19:41

这没证的也分两种情况
第一种是国有土地使用权的，如果开发商走正规程序，缴纳了足够的税费后，这种是可以办理房产证的。之所以没证，就是偷税了的，或者没有城建的规划图纸。（如果非要贪便宜购买那就签订正规合同，并且公证。但是也有风险，因为土地证在房主手里，他如果拿去抵押贷款之类的，到时银行可是不认你的，银行是完全无偿收回该土地及其上附属所有房产，到时你可是一分钱都没有的，而你只能去拿着那份合同去法院起诉可能已经跑路了再也找不到了的房主）
另一种是农村集体土地证。而国家现在主要管控的是盖在农村集体土地上的无证产权房。如果你不是该村户籍，且是城镇居民户口的如果购买了更加不受国家法律保护的，也就是说如果你买了，将来房产升值了，主人家完全可以状告你把你赶出去，并且只赔付你当初所付的款项，就算是签合同公证了都没用。并且，这种同样包含第一种的风险。(因为国家法律明文规定禁止非本村民和城镇居民购买农村土地及所属房产）

东风哥 · 发表于 2012-10-23 20:57

买吧，很便宜！

天下无霜 · 发表于 2012-10-23 21:29

只要是自己住，不再交易，无证也没关系的，好多小区的房子，还不是没得证吧

yjn · 发表于 2012-10-23 21:55

没有产权证的房子太不安全了，尤其是出现一房二卖的情况时，那就彻底的亏了！

yjn · 发表于 2012-10-23 21:57

还有，即使是住在里面，也不一定就安全，现实中的案例太多了！

yjn · 发表于 2012-10-23 21:58

没有产权证，就没有物权、产权，没有产权就没有保障。

我爱我自己 · 发表于 2012-10-23 23:24

南漳大部分房子都没有证件，别人还不是也在住。

月黑风高 · 发表于 2012-10-24 08:09

可以买

先生论团 · 发表于 2012-10-24 08:44

城东廖店路边100米新房有证出售 38W 3间3层 13871662584 想要来看看吧

清泉石 · 发表于 2012-10-24 10:29

自己住应该还可以

玩家 · 发表于 2012-10-24 13:09

秋兰 · 发表于 2012-10-24 13:17

办好相关协议好, 咨询好懂的人, 一般一住一辈子,也还是可以的.

开心快乐 · 发表于 2012-10-24 16:24

买房时一定要有合同

975638198 · 发表于 2012-10-24 17:04

{:soso_e133:}

我爱我自己 · 发表于 2012-10-24 18:48

那要是再卖了怎么处理？

我爱我自己 · 发表于 2012-10-24 18:48

清泉石发表于 2012-10-24 10:29
自己住应该还可以

那要是再卖了怎么处理？

我爱我自己 · 发表于 2012-10-24 18:49

清泉石发表于 2012-10-24 10:29
自己住应该还可以

那要是买了后自己想再卖怎么处理？

我爱我自己 · 发表于 2012-10-24 18:49

月黑风高发表于 2012-10-24 08:09
可以买

那要是买了后自己想再卖怎么处理？

我爱我自己 · 发表于 2012-10-24 18:49

天下无霜发表于 2012-10-23 21:29
只要是自己住，不再交易，无证也没关系的，好多小区的房子，还不是没得证吧

那要是买了后自己想再卖怎么处理？

我爱我自己 · 发表于 2012-10-24 18:50

东风哥发表于 2012-10-23 20:57
买吧，很便宜！

那要是买了后自己想再卖怎么处理？

连锁店 · 发表于 2012-10-24 19:37

我爱我自己发表于 2012-10-23 23:24
南漳大部分房子都没有证件，别人还不是也在住。

wzg24e自己住绝对没有问题.全国小产权房很多不可能要你拆除.那样老百姓要造反了.

叶子问秋 · 发表于 2012-10-24 20:31

langziaqi 发表于 2012-10-23 19:41 这没证的也分两种情况第一种是国有土地使用权的，如果开发商走正规程序，缴纳了足够的税费后，这种是可以 ...

这么复杂，简单点，什么样的无证房才可以买，相对风险小点。

叶子问秋 · 发表于 2012-10-24 20:38

天下无霜发表于 2012-10-23 21:29 只要是自己住，不再交易，无证也没关系的，好多小区的房子，还不是没得证吧

主要是怕江南城市规矩划，拆迁时，有麻烦。

叶子问秋 · 发表于 2012-10-24 20:41

开心快乐发表于 2012-10-24 16:24 买房时一定要有合同

合同有用吗，政府什么的承认吗

zh阿辉 · 发表于 2012-10-25 08:44

叶子问秋发表于 2012-10-24 20:41
合同有用吗，政府什么的承认吗

你可以过户房产证啊

zh阿辉 · 发表于 2012-10-25 08:49

叶子问秋发表于 2012-10-24 20:41
合同有用吗，政府什么的承认吗

如果两证都没有确实心里不踏实，至少要有房产证的吧，土地证确实不好分割。

zh阿辉 · 发表于 2012-10-25 09:30

我有一房子三室半两厅两卫134平米左右，全现浇顶已精装修。有总房产证和国有土地证你看有没有兴趣。QQ394550541

叶子问秋 · 发表于 2012-10-25 11:05

zh阿辉发表于 2012-10-25 09:30
我有一房子三室半两厅两卫134平米左右，全现浇顶已精装修。有总房产证和国有土地证你看有没有兴趣。QQ39455 ...

在哪

那滋味 · 发表于 2012-10-25 11:54

{:soso_e179:}

cjb810413 · 发表于 2012-10-25 13:06

买小产权的话，你要多准备点汽油瓶，液化气弹，刀斧之类的冷兵器以抗拒强拆。还得24小时守候在家里免得一回家房子没了。

无敌杜 · 发表于 2012-10-25 14:40

{:soso_e179:}

975638198 · 发表于 2012-10-25 15:47

没证居住可以不能拆拆就麻烦了

langziaqi · 发表于 2012-10-25 16:12

本帖最后由 langziaqi 于 2012-10-25 16:23 编辑

叶子问秋发表于 2012-10-24 20:31
这么复杂，简单点，什么样的无证房才可以买，相对风险小点。

居然说我这复杂，这叫详尽的告诉了你买无产权的房子的所有利害关系了好把，综上所述，已经很好的得出了结论，只要你不怕死，不怕钱打水漂的话又相信房主的人品，再签订正规的合同外加公证，再外加天时地利你运气好，没遇到拆迁，那你就买国有土地上的房子把。农村土地上的房子你都不要想的，没的一点法律保护的。
但是，有一点要强调，如果你买国有土地的，一定要在合同上注明，如果将来国家机关要对其房屋征收所有偷逃的税费（包括办理房产证）而产生的费用，必须由房主独自承担，不得再强加与你的身上。(所以买国有土地上的，一定要看他所有的建房手续，比如城建出具的规划图纸，准建证，有资质建筑单位出具的房屋设计图纸，国有土地70年出让费用缴纳税单，等等。缺一不可，不然就是违章建筑，将来拆迁可是一分钱不赔的）

刘有凡 · 发表于 2012-10-25 18:28

一个愿卖，一个愿买的为什么不可以卖？？
风险当然是有的，但是要是怕那个风险的话你干脆别活了。这个年头搞啥家伙没风险，吃饭有地沟油、毒大米等；上街你小心万分可是别人撞你；还有太多的就不说了。想必大伙也不是小朋友了，那么多的人卖肯定会有人买的，你不信自然有人信的。

风中猫 · 发表于 2012-10-25 19:59

yjn 发表于 2012-10-23 21:55
没有产权证的房子太不安全了，尤其是出现一房二卖的情况时，那就彻底的亏了！

完全正确。

我爱我自己 · 发表于 2012-10-27 12:38

继续探讨啊，那要是买了怎么办？

cjb810413 · 发表于 2012-12-24 11:29

一定要买可以考虑买本地后台比较硬的亲戚建的房子，比如某村长啥的，一来基本不会存在一女二嫁的情况，有什么变化也能提前知道。

连锁店 · 发表于 2012-12-24 12:17

天下无霜发表于 2012-10-23 21:29
只要是自己住，不再交易，无证也没关系的，好多小区的房子，还不是没得证吧

wzg24e

玉溪山WXF · 发表于 2012-12-24 13:53

没证的房子能买吗

评分

浏览过的版块