房地产绝对是值得标注的板块

daychengzi

　　房地产绝对是值得标注的板块。在这一年里，全国各地楼市频繁出现房价崩盘的声音，中小开发商投资意愿大幅降低。
　　一、二线城市也开始进入调整状态。投资增速持续放缓，且大大低于去年同期，销售额和销售面积均呈现负增长，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线从新建住宅扩展到二手房。
　　当城镇化率达到70%之后，二手房交易将超过一手房，一手房交易率会逐步下降。目前，一线城市二手房交易和一手房的比例方面，BJ是1.1∶1，上海是1.3∶1，二手房交易比例略大于一手房，但真正要颠倒过来还有十多年的时间，“拐点”还远未到来。即使像美国这样二手房交易超过一手房的国家，房地产仍是支柱产业。
　　楼市库存压力存在区域化差别。作人员都是认为有些地区供不应求，有些地区供过于求。原因在于人口的大量移动。大部分的人口和财富都转移到一线城市去了，比如BJ、上海每年新增的人口就约60万。