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多数小区设计与配套设施存在缺陷
调查发现，绝大多数小区,户型设计单一，交通不够便利、周边配套不健全的问题普遍存在。
小区建设持续提速，数量急剧增加，质量却一点儿也不能打折扣。除了收住质量的底线，户型设计更加人性化、多元化，生活配套设施逐步完善，这是对小区建设提出的更高要求。
去年6月，吕阿姨一家搬进了新建的小区，每平方米2000元，两个儿子一人申请到一套经适房，家里的居住条件有所改善。
吕阿姨：还算通透。就是客厅是面朝北的。唯一不好的就是阳台小，卫生间呢，没有窗户。
户型上的小问题可以克服，不过，买菜只能去两站地以外附近唯一的超市，银行、医院都得坐几站公交车才能到达，生活的不便，还是让吕阿姨平添了不少烦恼。
吕阿姨：附近没有大医院，再往东，坐车七八站地，,小区新规划了两栋房，一个月前，赵玉山告别了几年的租房历史，搬进了新居。80平米的两居室，包括厨房、卫生间在内的所有房间都是长条形状。赵玉山17岁的女儿屋里只能摆得下一张高低床，他准备给孩子买个小桌儿，晚上女儿就能坐在床上，把书本摆在小桌上学习了。
如果说新建的小区，配套设施的完善还需要一段时间。入住几年的小区情况又如何呢？
在—个小区门口的小卖铺里，碰到了正在买鸡蛋的盲人毕师傅，作为第一批住户，他已经在这里生活了六七年。毕师傅一家三口住在一套使用面积120多平米的三居室里，他说，他住的是小区里“最豪华”的房。
毕师傅：每个房间都挺小的，放不了家具，放了家具人往哪儿呆着？(某个房间里)黑黑的，朝天井的窗户，采光不行，只能睡觉了。
小区共有三栋楼，1号楼，呈U字形，其余两栋是商品房。小区毕师傅说，每个月40多块钱的物业费，水电煤气用多少交多少，虽说小区位于西北角，按说该是黄金地段，可住了几年，生活上的不便还是没改善多少。
毕师傅：买个菜就更远了，你要不骑车子走路的话，老头儿老太太遛弯这么走啊，半个小时没有了。这儿什么都没有。
记者：幼儿园呢？
毕师傅：没有。
记者：医院呢？
毕师傅：没有。上不着村下不着店。
去年7月，4个即将开工建设或已开工不久的小区房规划方案集中向市民公示。所有方案都被规划委退稿，原因是开发商态度不认真，规划设计千篇一律，户型设计不够人性化等。4个项目中，小区项目就因设计单一遭到不少购房者的诟病。
这位技术负责人透露，规划部门也拿出设计方案，不过设计上既要符合国家对小区建设面积的要求，还得满足制定的建房套数的要求，综合各种因素，建成的房子就有点像大学宿舍。
技术负责人：实际上，整个是通的，这儿是卫生间，这儿是厨房，一处是通廊，实际上跟筒子楼差不多。这么弄一个通廊的话，楼梯间设的就少，如果是商品房怎么也得设三个楼梯间，现在我就可以设俩。
楼与楼像排队一样简单排列，公摊面积大，设计像几十年前的筒子楼，吴家场保障房的设计不尽人意。财经评论人说，虽然是小区，在设计和配套等方面也要有所考虑。
对于居住小区住房的这部分民众来说，他肯定是工薪阶层。对于工薪阶层来说，最重要的是生活的便利，首先体现在公共交通的便利。最好是有便捷的公共交通设施，其次是生活服务设施的一些便利，比如说菜场、幼儿园、教育这些设备。在这两方面都做好之后，我想即便是偏远一点也没有关系。
除了户型设计、周边配套等方面有待改善，保障房的建筑质量也备受关注。
就目前的实际情况看，小区房首先要在房屋的安全性、建筑质量等方面符合规范，这是托底儿的保障。至于硬件设施的缺陷，可以通过社区服务等软件的强化来弥补。
我们的物业管理，包括我们的社区文化，包括社区互动这方面，像是需要我们的物业管理者或者是接到社区的这些相关的(工作人员)，可以多做一些工作。我觉得硬件跟软件的互动可能是更重要的。
政府是公共服务的提供者，建小区住房就是要解决社会中低收入家庭的就业和生存问题。
不过，在辛鸣看来，小区决的是居住的基本要求，普通群众对小区的预期不要过高。
辛鸣：以中国目前的经济发展水平和中国目前的发展阶段来看，我们解决的就是居民最基本的居住需求，如果说把这个需求给无限拔高，事实上就会让真正的居住需求都达不到。比如我们再过上十年，我们的社会发展了，那么也许我们的小区房建设的标准就会比今天的就要高得多了。
各地今年都加大了建设小区的力度，保证建设质量是第一要务。除此之外，已经有地方开始重视小区的问题。比如，从去年开始，将每年推出一套小区住房规划建设设计指导性图集，对各类政策房的不同类型进行了模板化设计，例如，为基本家庭电器预留空间等。叶檀说，虽然国家对保障房的房屋面积等有严格规定，在此基础上，还是应该尽可能在房屋设计、配套设施上满足群众的个性化需求。
只要是说它的舒适美观能够做到，质量比较好，然后它又有配套设施，可以让他们非常便利地上班、生活，那我想这个就已经算是做到位了。
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发表于 2012-6-10 10:24
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