2010年南漳房价预测，欢迎大家进来讨论！

天下无霜 · 发表于 2010-3-29 13:29

讲个故事；
古时候有个人很倔
有次下雨，他很不喜欢，就跟老天对着干，站在大路上仰天大吼：‘我就不信，你能下3年’
邻居劝他回家，他不听，就一直站在雨中，终于，老天倔不过他，只下了4天雨就停了
他事后对别人说，怎么样.我说的对吧，老天爷也搞不赢我

回帖的人中也有几个这么倔的，他们也信房价会跌，
但是要跌也是在30年后，而不是现在，相信房价会跌的人，可以一直不买房，就租房算了，等30年后，南漳的房价从5000跌到1000，襄樊的从1万跌到3000，武汉的从3万跌到8000，再出手

黑不拉几 · 发表于 2010-3-31 09:32

现在老百姓不是关心房价涨与不涨的问题了。涨的在高与老百姓没有多大关系。反正是买不起。现在2千多一平方米和2万多一平方米有什么关系，真正关心的是政府多建廉住房和单位福利房。

齐德隆冬强 · 发表于 2010-3-31 09:53

过年回家看见政府有在建廉租房，位置就在畜牧局后面吧，据了解应该有一千多套吧！符合条件的可以申请的。

WBP9401 · 发表于 2010-4-5 11:51

有部分人希望房价越高越好，但我想如果南漳房价高于2000元的话，大多数人只会持币观望!人都是有承受能力和心理预期的

钱到用时方恨少 · 发表于 2010-4-7 12:17

没啥说的,房地产泡沫的破灭就在二零一零年.

adsl · 发表于 2010-4-8 20:44

等30年后，南漳的房价从5000跌到1000，襄樊的从1万跌到3000，武汉的从3万跌到8000，再出手

七牙 · 发表于 2010-4-9 16:07

1000

导刊 · 发表于 2010-4-9 16:46

2000元以下

茂密树林 · 发表于 2010-4-9 22:09

南漳2010年房价会突破2500元

麦田里的守望者 · 发表于 2010-4-9 22:18

南漳2010年房价会突破2500元
茂密树林发表于 2010-4-9 22:09

我也这样认为

流浪猫 · 发表于 2010-4-10 11:29

楼上说的好,南漳没啥流动人口,又没什么大型企业,有钱的往外搬了,
很多买房的,也是买给家里的老人家图个方便,或小两口独自住.
再涨也涨不到哪里去.

Aaron · 发表于 2010-4-10 13:06

以南漳经济发展现状，2000快上顶了。超出这个数，房屋要闲置了。炒吧。。。

玉面书生 · 发表于 2010-4-10 19:04

回复 53# Aaron

有同感！

腐竹 · 发表于 2010-4-11 00:43

南漳这个小地方暂时(近10年)还不存在降价的可能性,房产降价的主要是大城市,而且国家要保证每年GDP的增长,物 ...
东城西救发表于 2010-3-18 08:54

支持你的观念

水镜中人 · 发表于 2010-4-11 14:16

涨的再高也不管老百姓的事

欧雅壁纸 · 发表于 2010-4-12 09:43

本帖最后由欧雅壁纸于 2010-4-12 09:51 编辑

记得年初央视有个话题“房价涨和跌和普通人没什么关系”拿北京上海来说，每平方将近2万。对月收入一两千的普通人来说，确实是没关系的。大城市的房价跌幅肯能在10%左右。
像我们一般的城市为了刺激本地经济，房价是只会涨不会跌的。中国的主要经济产业还是依靠房产来支撑的。除非有能代替它的产业走向正规，房价有可能会降低。

笑看未来 · 发表于 2010-4-12 16:22

南漳的经适房和廉租房也不知道那些人买了。有知道买经适房需要什么具体条件吗？

43号 · 发表于 2010-4-14 13:57

前几天看了一篇文章《房价是总理说了算，还是总经理说了算？》现在共产党是控制不住房价的

名都小子 · 发表于 2010-4-15 00:31

听说过国内有哪个城市的房价跌了吗？南漳也不例外，南漳房价的涨跌我觉得主要还是会随着外面的房价涨跌而涨跌的！

乐声 · 发表于 2010-4-15 09:18

对于有人预测南漳房价会升到2500元/米甚至有预测3500元/米以上的人，可能是想炒房套利差的。想想看，南漳是个缺乏流动性，大众普遍收入非常限的地方，这种房价升值预期应该是很遥远的。在房价最贵的地方深圳，想买到便宜的房子也是有的，在关外，那种小产权房2000元/米左右的房子也是买得到的，路边发广告的多了。在南漳房价在1800元/米以下是合理也是现实的，而且还要地段好。

松迎风 · 发表于 2010-4-18 17:20

2000上下

小鸣 · 发表于 2010-4-20 20:15

好位置会在2500左右。其中水镜新界，锦绣花园会最高，稍下是凤凰花园，明珠城。至于近几年跌好象是不可能的，盖房子的成本不会跌，房价就不会跌，还有主要是供求关系改变不了，就不会跌的。目前很多南漳人在个面打工的买不起外面的房子，都会在本地买，镇上也有很多人搬迁到县城。

隐形人 · 发表于 2010-4-21 13:51

跌的越多i越好，这样我们就更省钱了！！

隐形人 · 发表于 2010-4-21 13:57

跌的越多i越好，这样我们就更省钱了！！

mayang · 发表于 2010-4-21 14:38

哪个说南漳2000元合理,有几个工资超过1000了的

美丽女人 · 发表于 2010-4-23 10:26

我觉得租房子合算，买不起租的起，孩子在哪上学就租哪，还方便。

樵夫 · 发表于 2010-4-30 23:21

500最好，成本价。

心太软 · 发表于 2010-5-1 21:09

南漳土地出让价格再创新高
2010-4-30 1:20:02

4月28日上午，县地产储备交易中心会议室传来阵阵掌声……这是该县国有土地使用权挂牌现场会正在进行激烈的现场竞价。

本次挂牌出让地块位于我县城关镇便河村二组，面积10045.6平方米，居住用地，起叫价500万元。自4月14号开始挂牌以来，经过多次报价，至挂牌截止时间4月28日上午11时，最新报价已达到900万元！在主持人宣布转入现场竞价后，又历经20余轮角逐，龚新建以1210万元的最高价，最终竞得本次挂牌土地使用权。

参加并取得本次挂牌资格的有襄樊辉煌房地产开发有限公司等五家单位和个人。

远达信息 · 发表于 2010-5-2 11:03

南漳不存在房产泡沫，价格其实是买涨的，炒作在大城市确实有，但作为投资炒房来说在南漳炒，估计只能保个银行利息。

温馨天使 · 发表于 2010-5-2 12:26

好位置会在2500左右。其中水镜新界，锦绣花园会最高，稍下是凤凰花园，明珠城。至于近几年跌好象是不可能的 ...
小鸣发表于 2010-4-20 20:15

同意你的看法。

南光电器 · 发表于 2010-5-2 12:54

国家经济已经出现严重泡沫，通胀时代已经到来，房地产也是一样，房价虚高都是地产商及炒房者为了偿还贷款垒 ...
动向发表于 2010-3-18 00:33

强烈支持！！

未来的建设 · 发表于 2010-5-2 19:08

2010年4月28日上午，南漳土地出让价格再创新高在县地产储备交易中心会议室,国有土地使用权挂牌现场会正在进行激烈的现场竞价。本次挂牌出让地块城北新区城关镇便河村二组，面积10045.6平方米，居住用地，起叫价500万元。自4月14号开始挂牌以来，经过多次报价，至挂牌截止时间4月28日上午11时，最新报价已达到900万元！在主持人宣布转入现场竞价后，又历经20余轮角逐，龚新建以1210万元的最高价，最终竞得本次挂牌土地使用权。参加并取得本次挂牌资格的有襄樊辉煌房地产开发有限公司等五家单位和个人。
房价的价格组成包括：土地价格、造房直接成本、税费等,
大城市房价高的主要原因是土地价格高，摊到楼房平方面里去就要超过一万,
南漳土地价格是多少？目前最高的城北新区便河村二组一个平方不会超过700平方，造房直接成本一个700元，各种税费更低。也就是说，在南漳开发的商品房成本不会超过每平方合1500元。超过这个价格的基本上都是开发商和中间商的利润。
  记得年初央视有个话题“房价涨和跌和普通人没什么关系”拿北京上海来说，每平方将近2万。对月收入一两千的普通人来说，确实是没关系的。
   像南漳为了刺激本地经济，房价是只会涨不会跌的。中国的主要经济产业还是依靠房产来支撑的。除非有能代替它的产业走向正规，房价有可能会降低。南漳房价的涨跌我觉得主要还是会随着襄樊的房价涨跌而涨跌的！盖房子的成本不会跌，房价就不会跌，还有主要是供求关系改变不了，就不会跌的。目前很多南漳人在个面打工的买不起外面的房子，都会在本地买，镇上也有很多人搬迁到城北新区。而且国家要保证每年GDP的增长,物价不断攀升,房价就下不来
  目前虽说南漳小区很多房子已经卖的差不多，但是入住率很低,很多房子连装修都没有装,近两年,除非物价大涨,要不然,房价也涨不到那去,小县城只是内需而已
本人只知道认为南漳学府路与凤凰大道交汇50米处锦绣家园小区和城北新区凤凰大道徐庶庙砖瓦厂世纪名都城二期A区已经突破2400/平方米,凤凰山别墅居住地,更贵
现在国家政策都出来了，大城市的房价跌幅肯能在10%左右。

南漳热线 · 发表于 2010-5-4 15:59

给大家一个链接看看，名为：《请没有买房和买车的朋友一定认真的看一下，看后再做决定吧...》
http://user.qzone.qq.com/3354665 ... 2473707&guest=1

南漳热线 · 发表于 2010-5-4 16:01

本帖最后由南漳热线于 2010-5-4 16:18 编辑

请没有买房和买车的朋友一定认真的看一下，看后再做决定吧...分享

                                                                  香港著名经济学家——郎咸平

      "中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。" 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。

　　有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。

　　而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。

　　首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的"白领"收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。

　　为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。

　　1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。

　　其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。

　　房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有"合法的"高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。

　　那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。

　　比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。

2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。

　　按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。

　　为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点"路子"的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。

　　所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被"炒房团"买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。

　　银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。

　　3：第三个问题：白领家庭何时破产？？

　　那么我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。

　　首先国外白领收入确实是高，但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻，人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼："在中国办企业招不到人！"对此我也深有体会。那有人会说："既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢？" 其实，这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资娱乐，投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。

　　有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单："两口子除开各种税收保险每月纯收入还12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！"是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。

　　但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢？即使政府再怎么采取措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力！

　　而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产，那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少，所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空！

如何避免破产？

　　看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是："你有房吗。"似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说："不买房子你住哪里？"我就奇怪了，住和买有必然联系吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？（笑）。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁！这不纯粹是"皇帝的新装"吗？不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌。

　　所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说： "什么即使年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。"我奇怪的是居然有人点头称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。

　　结束语：

　　已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！--PS：为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至3000，4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。

五星 · 发表于 2010-5-4 16:11

南漳以后房价最贵估计一千五一平米，不信看到

南漳热线 · 发表于 2010-5-4 16:45

泡沫不尽，拒买不止！让开发商和炒房者等死吧！

大人物 · 发表于 2010-5-4 17:35

南漳的房价我估计是个温合上涨或温合下跌的过程, 受全国房价和周边城市房价影响会较大, 最近5年应该在1500-2500之间波动,

棒棒塘 · 发表于 2010-5-5 10:30

2222

感情放一边 · 发表于 2010-5-5 18:20

个人认为：南漳的房价要在襄樊均价60%左右，超过过多还不如直接到襄樊去购房好了

白与黑 · 发表于 2010-5-7 16:20

枫雪飘零说的很好，分析的很对。我们南漳只是个内需城市，外来人口几呼无需在此买房，有些有钱的又到大中城市去买房了，特别是在襄樊买房的人很多，新建楼盘不存在哄抢，现在房价居高持币观望为好。中央出台房价调控政策其力度相当大，全国领军房地产商已率先打出85折，武汉一线楼盘已全部打出85折了，目前出资购房恐成为怨大头了，心安勿躁密切观望适时而动为妙，攒两钱不容易啊。