2015固定资产投资有关房地产的那几个问题

芳菲无语

2015为什么固定资产投资增速放缓?原因也比较清晰，两件事导致固定资产投资增速放缓：
第一，房地产投资开发速度是逐月下降的，近两年一直在下降，最近数字降到3%、4%。房地产能够占到整个固定资产投资20%，所以固定资产投资增速下降毫不奇怪。
第二个原因，占到固定资产投资15%左右的基础建设投资也在放缓。很多新开工的项目增长速度下降到了5%，比整个在建项目的增速还要慢，这预示着整个固定资产投资增速在未来一两个月内难以扭转，增速很难再往上走。
为什么房地产增速、投资开发的速度下降?为什么基础设施建设增速下降?
我们一层层往下问，问清楚问题之后再来分析，才能够预测，这是思路。
房地产投资开发力度增速下降很好理解，那就是到目前为止我们的房地产存量还是比较高的，不光是商业，还有住宅。
但是存量比较高这个事情，现在已经基本上看到“底”了，就全国范围来看房地产的销售量、销售面积，还有价格都在往上走，从今年5月份开始，增速在逐月上升，价格和销量在往上走。预计再过一到两个季度房地产投资开发就应该开始回升了。
为什么房地产出现这个情况呢?为什么房地产的价格和销量在5月份以来逐步上升呢?
背后的原因是中国经济的地理格局在发生变化，就是我们头脑里传统的中国经济版图在发生变化。很多地区，比如东北地区，的确是不景气，但是中部地区、大型城市、超大型城市房地产仍然非常红火，BJ、上海、深圳不说了，仅深圳今年1到9月份房价上升了30%。
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